厂房办公楼出租在线咨询

武汉海容基孵化器有限公司紧邻理工、华师、武大科技园，是产业园区开发、高新科技产业***、机电实业、商管运营（商务管理运营）物业服务于一体的综合性集团公司。

“自从1883年，美国芝加哥建成世界上栋高层建筑作为***公司的办公楼以来，高层建筑就成为办公楼的主流建筑形态。”中国建筑科学研究院副院长周伟表示，“高”成为当下市场上写字楼的重要特征之一，伴随着写字楼产品的大公共空间，全备的配套，写字楼的“高大全”形象成为写字楼的重要发展方向。同时，他指出，写字楼作为人口密集的公共场所，其既要注重公共空间，也要注重各单位部门的私享空间，而“高大全”这一形象也带来写字楼的“电梯、车库、新鲜空气等”问题。有业内人士指出，由于写字楼一般位于核心区域的核心地段，因此，地价高助推产品必须要向空间发展，开发企业以谋求更大的价值。同时，写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护，都随着时间的推移为增加，因此对于超高楼层的写字楼，对开发企业的品牌、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修***、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是***空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，***空调加班是需要单独申请的，所以租赁***空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；

国内的房地产经纪以住宅和写字楼两大市场为主，但是两者有着很大的区别，住宅房产交易经历过去多年的发展，以及***一系列政策、调控的实施，早已呈现饱和状态，几乎不太可能有更多的市场份额，而商业地产则随着“大众创业、万众创新”的展开，迎来了新的发展期。

市场广阔，有着无限的发展机遇，但是对于某些写字楼开发商来说，好像现实并不如想象的那般美好，写字楼能很好的反映一个地区的经济发展状况，但是对于那些经济相对落后地区的写字楼，出租并没有那么简单。