单位办公楼出租价格合理,海容基孵化器

武汉海容基孵化器有限公司紧邻理工、华师、武大科技园，是产业园区开发、高新科技产业***、机电实业、商管运营（商务管理运营）物业服务于一体的综合性集团公司。

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调***已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更***。但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲1级”等指标外，“三大纪律八项注意”。三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。电梯，是写字楼的运载系统，车库，是写字楼的容纳系统，而新鲜空气，是写字楼的循环系统。而这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。

八项注意：，注意外墙。外墙材料，主要是要低能耗，要保温隔热性能。第二，人性化的公共空间，比如楼层中的“空中花园”等。第三，层高。一般写字楼的层高，在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，当然是层高越高越好。第四，过道，应大于或者等于电梯轿厢的尺度。第五，大堂。作为形象工程，与写字楼的标准相匹配。一般在5~10米之间，越高越大气。第六，电梯。一般是4000~5000㎡一部电梯是高配置，7000~8000㎡一部电梯是常规配置。第七，车库。相关部门对车库的配比在不断升级，当下大概是100㎡一个车位。第八，循环系统。包括空调、***空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。第九，可变空间。有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算，保证不影响写字楼的正常使用。

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。

国内的房地产经纪以住宅和写字楼两大市场为主，但是两者有着很大的区别，住宅房产交易经历过去多年的发展，以及***一系列政策、调控的实施，早已呈现饱和状态，几乎不太可能有更多的市场份额，而商业地产则随着“大众创业、万众创新”的展开，迎来了新的发展期。

市场广阔，有着无限的发展机遇，但是对于某些写字楼开发商来说，好像现实并不如想象的那般美好，写字楼能很好的反映一个地区的经济发展状况，但是对于那些经济相对落后地区的写字楼，出租并没有那么简单。